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義烏赤岸水岸家園 [復制鏈接]

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離線小李小小
 

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微信分享到朋友圈 圖酷模式 只看樓主 倒序閱讀 腔主  發表于: 10-09
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抓住國慶假期的尾巴,我們跟中介還有原屋房東簽了訂房合同,交了保證金。現在在湊首付階段。
介于我們看的這個小區的特殊性,網上找不到太多資料,所以我想把自己見聞分享給大家。
先說說我們自己的情況,90年小夫妻,還有個剛上幼兒園的瓜娃子,自己做電商,我先生的弟弟也在一起幫忙(有給小鬼發工資的哈),還有我婆婆也在義烏洗衣做飯帶娃。總體來說沒有啥遺憾。未來3年之內應該我們還是需要住在一起的。目前在義烏租倉庫四萬不到,租住房兩萬出頭,不含水電費哦。因為水電太貴了(其實有懷疑是不是房東電表有問題,雖說這樣不對,但是并不能得到解決,所以我們也沒跟房東提這個問題),照這個情況可能明年又要搬家,來義烏也有好幾年了,總是這樣居無定所,突然就有買房念頭。因為經濟原因和義烏的房價,之前我們都想過就一直租房過算了。以此為前提。
10.3號我們聽說佛堂那邊有個新盤,萬固融園,有74平的小戶型,想來一家三口住著是不錯,實在不行前期婆婆小叔大家擠兩年也沒問題。過去售樓部一介紹,74平除去公攤只有60平不到了,而且最小戶型只有拐角一列幾套,售樓員就給我們介紹88平的,算下來一套125萬,首付36也能接受,到2021年交房也就是家里娃上小學前能搞定,我們很滿意(新手看啥都滿意)都回去商量湊首付訂房了。看樓盤效果圖簡直完美。然后我們就回去了。第二天,我們去師父家吃飯,師父佛堂本地人住蟠龍花園,一聽我們要買房,叫我們買蟠龍買大一點,說借我們十萬,免息!然后就風風火火的去看了蟠龍143平的。那肯定是143親好呀,可以在佛堂上小學初中了,(小學是三小,鎮中不一定能上,但是如果佛堂買房+9年社保那就可以上了),但是要180萬,不得不向金錢低頭。
一天我們沒事逛到萬固融園的樓盤工地去,位置很好,就在佛堂鎮小對面,但是鎮小不是學區就可以進去讀的,據說寶龍樓盤贊助了一批空調想留個好印象,也沒不敢跟業主說買了他們的房可以上鎮小。說回這個樓盤,周圍已經被樓房包圍,個人感覺太逼仄了,完全沒有樓盤效果圖那種敞亮。
回來由于種種原因,我跟先生吵了一架,已經打算放棄買房這個念頭了。
然后之前那個中介問我們考不考慮赤岸,我們都沒聽說過這個地方,以為是在金義新區那邊,想都沒想就拒絕了。接下來家里氣壓都很低~
工作了,晚上有空寫
附上幾張水岸家園小區圖




接上貼
我們最早看的是寶龍廣場附近的房子,中介跟我們說赤岸到佛堂寶龍也就5公里,我們之前一直以為是在金義新區那邊,這么一說,我們頓時覺得那很近哦,可以去看看。于是就約了一起去看。
從義烏到佛堂再到赤岸大概半小時車程,水岸家園在赤岸的很里面,正常要經過整個小鎮中心,學校醫院菜市場都有,就像我們家鄉的小鎮一樣,還蠻有生活氣息的,如果覺得要經過小鎮交通擁擠,也可以走金義東線接佛堂大道,會遠個三四公里。
小區一共19棟樓,除了1.2兩棟17層高,其他是18層高,前面是新修的馬路,馬路前面有條小河,河水比較渾濁,河對岸是自然農田,農田邊緣就是金義東線了(附圖片)。后面是一片山,被挖開了,靠近小區附近是泥地和亂石場,不知道以后開用來干什么,右邊也是一片自然農田,左邊是公交車站,有到赤岸 江東公交站和義烏火車站的公交車,個人覺得還是很方便的。
我們幾乎把這個小區的所有公開掛在網上的房子都看過一遍了,靠近后山的不是很喜歡,因為如果后期要搞什么建設有挖掘機之類的可能會很吵,靠18棟那邊(前面說的左邊)的也不是很喜歡,因為前面的景觀是小區,后面的景觀是個大煙囪,中間的也不是很喜歡,因為看到的是小區樓和石場。所以可選的就是靠小區大門路邊的這一些樓。因為這邊靠山區蚊子多,這個也算高層了,所以6樓以下不考慮,頂樓不考慮,能選擇的就是那么三五戶了。
比較有印象的是9棟8樓,房東是個大伯看起來地地道道的農民,很親切但又有點嚴肅,不愛說話,看房子的時候過來衣服上還有泥巴,應該是地里剛回來。8樓我很喜歡,但是我先生覺得矮了,而且這個伯伯要價85萬(我們看的都是122平的三室兩廳兩衛),一般都是80萬報價,而且也不好講價的樣子,最終放棄了。
還有一個是1棟17棟,這個也很喜歡,視野開闊,光照很好,樓下有新做一條路連接金義東線,但是之前交代過,1棟的17樓是頂樓,根據網上的建議就落選了,房東報價84萬。
還有一個是裝修好的房子,主人家的婚房,105萬家具家電全送,全屋隔了木板貼了墻紙,裝了中央空調,臥室都有定制鋁合金衣柜,看起來很貴氣。按劃算程度那肯定是非常劃算的,但是這樣就要一次付清六十幾萬了,最終也放棄了。個人感覺買毛坯跟買新房一樣,但是買精裝的那就是真的二手房了(不喜勿噴)。
最終我們定了總樓層18層的17樓,算是口碑比較好的次頂層,房東報價是80萬。我先生很喜歡,我覺得有點太高了,但是也確實是沒得挑了。這個小區都是兩梯兩戶的,應該也不用怎么擔心電梯檢修的問題,但是這邊偏遠,不知道會不會停電之類的,還有就是樓高水壓不穩定這種問題目前心里沒底。
至此我們也敲定了,前天去跟房東中介三方坐下來簽了合同交了定金。房本是4人共有,到了三個人,有個老奶奶(房東媽媽)是住在水岸那邊,由于是晚上,也沒請她過來。我們坐在一起聊了聊感覺房東一家挺好的,很客氣也很鼓勵我們。房東太太說她都不知道她們的這套房子在哪里,門都沒進過。無意炫富最為致命,給我這個小老百姓的傷害是成噸的,回去的時候我們開著小破車,房東的開著近兩百萬的車子,我和先生相視一笑頗為嘆息。
除去房屋本身80萬價格(原房主在中介的三寸不爛之舌下有給我們便宜了一點),還需要一個6萬左右的出讓費,一個6萬多的契稅,還有買賣雙方各自需要給1萬的中介費。等于我們拿下這個房子首付25萬+出讓費+契稅一共是要付38元,剩下的55就貸款,月供三千多。大概就是這樣。如果有其他費用過幾天付首付交房的時候再寫給大家。
關于赤岸這邊環境交通,大家比較關注的一個是垃圾焚燒發電廠,現在在整改階段,如果后期按規劃做成封閉式的,那這個問題就徹底解決了。還有一個就是赤岸這邊在修一條路直通義烏江東快完工了,到時候這邊直接過去就十幾分鐘(這么說而已)。很多中介跟我們推銷碧桂園,水岸和碧桂園距離2公里,相差2000多元一平,一個現房一個期房,所以我們最終買了水岸。
沒娃子的時候覺得租房也挺好,娃子上幼兒園就感覺有點慌了,一眨眼小學初中高考...
不敢往后想
抓住國慶假期的尾巴,我們跟中介還有原屋房東簽了訂房合同,交了保證金。現在在湊首付階段。

不是廣告不是廣告不是廣告!!!
中介勿擾中介勿擾中介勿擾!!!
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酈mm 威望 +1 - 10-10
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離線小李小小

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只看該作者 沙發  發表于: 10-09
抱歉有幾個錯別字,湊合著看看
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宗保保 威望 +1 - 10-09
一時英明 威望 +1 - 10-09
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離線小李小小

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只看該作者 板凳  發表于: 10-09
為什么把我帖子標題改了?是誰改的?
我沒覺得租房憋屈,重點也不是跟我先生吵架這件事啊,怎么把標題改回來
6條評分威望+6
阿拉大帥鍋 威望 +1 - 10-09
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在哪里? 威望 +1 - 10-09
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只看該作者 地板  發表于: 10-09
我只想說,這個文章充滿了正能量,沒有多少錢,但沒有任何的抱怨和無奈,都是積極向上的措辭和心態,恭喜你們,同時也祝福你們
4條評分威望+4
pete_yang 威望 +1 - 10-10
喵喵20120211 威望 +1 - 10-09
指尖彈走的青春 威望 +1 - 10-09
江東第一帥 威望 +1 - 10-09
離線小李小小

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只看該作者 4腔 發表于: 10-09
水岸是全義烏最便宜的房子了,自然不能跟其他地方比,但是就這里是我們能力范圍能夠得著的房子了,之前也找過很多資料想看看,也找不到什么信息,現在自己買了,把自己的經歷寫出來,好不好別人也可以有個前車之鑒,
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青蔥小尾巴 威望 +1 - 10-10
pete_yang 威望 +1 - 10-10
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江東第一帥 威望 +1 - 10-09
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